Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 046,91 € | 78 046,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 506 € / mois | 222 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 880 € | 16 171 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 338 € | 15 347 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 983,37 € | 574 579,55 € | 14 611 516,63 € |
| Année 2 | 376 280,80 € | 560 282,12 € | 14 235 235,83 € |
| Année 3 | 391 142,94 € | 545 419,98 € | 13 844 092,89 € |
| Année 4 | 406 592,10 € | 529 970,82 € | 13 437 500,79 € |
| Année 5 | 422 651,48 € | 513 911,44 € | 13 014 849,31 € |
| Année 6 | 439 345,14 € | 497 217,78 € | 12 575 504,17 € |
| Année 7 | 456 698,16 € | 479 864,76 € | 12 118 806,01 € |
| Année 8 | 474 736,60 € | 461 826,32 € | 11 644 069,41 € |
| Année 9 | 493 487,51 € | 443 075,41 € | 11 150 581,90 € |
| Année 10 | 512 979,02 € | 423 583,90 € | 10 637 602,88 € |
| Année 11 | 533 240,39 € | 403 322,53 € | 10 104 362,49 € |
| Année 12 | 554 302,05 € | 382 260,87 € | 9 550 060,44 € |
| Année 13 | 576 195,60 € | 360 367,32 € | 8 973 864,84 € |
| Année 14 | 598 953,88 € | 337 609,04 € | 8 374 910,96 € |
| Année 15 | 622 611,04 € | 313 951,88 € | 7 752 299,92 € |
| Année 16 | 647 202,61 € | 289 360,31 € | 7 105 097,31 € |
| Année 17 | 672 765,47 € | 263 797,45 € | 6 432 331,84 € |
| Année 18 | 699 338,03 € | 237 224,89 € | 5 732 993,81 € |
| Année 19 | 726 960,10 € | 209 602,82 € | 5 006 033,71 € |
| Année 20 | 755 673,20 € | 180 889,72 € | 4 250 360,51 € |
| Année 21 | 785 520,40 € | 151 042,52 € | 3 464 840,11 € |
| Année 22 | 816 546,47 € | 120 016,45 € | 2 648 293,64 € |
| Année 23 | 848 798,01 € | 87 764,91 € | 1 799 495,63 € |
| Année 24 | 882 323,40 € | 54 239,52 € | 917 172,23 € |
| Année 25 | 917 172,23 € | 19 389,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 973 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 991 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.