Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 525,67 € | 77 525,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 926 € / mois | 221 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 880 € | 16 063 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 838 € | 15 245 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 565,82 € | 570 742,22 € | 14 513 934,18 € |
| Année 2 | 373 767,75 € | 556 540,29 € | 14 140 166,43 € |
| Année 3 | 388 530,63 € | 541 777,41 € | 13 751 635,80 € |
| Année 4 | 403 876,61 € | 526 431,43 € | 13 347 759,19 € |
| Année 5 | 419 828,71 € | 510 479,33 € | 12 927 930,48 € |
| Année 6 | 436 410,90 € | 493 897,14 € | 12 491 519,58 € |
| Année 7 | 453 648,03 € | 476 660,01 € | 12 037 871,55 € |
| Année 8 | 471 565,99 € | 458 742,05 € | 11 566 305,56 € |
| Année 9 | 490 191,66 € | 440 116,38 € | 11 076 113,90 € |
| Année 10 | 509 553,00 € | 420 755,04 € | 10 566 560,90 € |
| Année 11 | 529 679,07 € | 400 628,97 € | 10 036 881,83 € |
| Année 12 | 550 600,04 € | 379 708,00 € | 9 486 281,79 € |
| Année 13 | 572 347,36 € | 357 960,68 € | 8 913 934,43 € |
| Année 14 | 594 953,64 € | 335 354,40 € | 8 318 980,79 € |
| Année 15 | 618 452,81 € | 311 855,23 € | 7 700 527,98 € |
| Année 16 | 642 880,14 € | 287 427,90 € | 7 057 647,84 € |
| Année 17 | 668 272,29 € | 262 035,75 € | 6 389 375,55 € |
| Année 18 | 694 667,36 € | 235 640,68 € | 5 694 708,19 € |
| Année 19 | 722 104,99 € | 208 203,05 € | 4 972 603,20 € |
| Année 20 | 750 626,31 € | 179 681,73 € | 4 221 976,89 € |
| Année 21 | 780 274,15 € | 150 033,89 € | 3 441 702,74 € |
| Année 22 | 811 093,03 € | 119 215,01 € | 2 630 609,71 € |
| Année 23 | 843 129,16 € | 87 178,88 € | 1 787 480,55 € |
| Année 24 | 876 430,65 € | 53 877,39 € | 911 049,90 € |
| Année 25 | 911 049,90 € | 19 260,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 873 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.