Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 206,70 € | 107 206,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 869 € / mois | 306 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 880 € | 16 063 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 838 € | 15 245 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 596,91 € | 525 883,49 € | 14 112 903,09 € |
| Année 2 | 788 591,97 € | 497 888,43 € | 13 324 311,12 € |
| Année 3 | 817 617,44 € | 468 862,96 € | 12 506 693,68 € |
| Année 4 | 847 711,24 € | 438 769,16 € | 11 658 982,44 € |
| Année 5 | 878 912,71 € | 407 567,69 € | 10 780 069,73 € |
| Année 6 | 911 262,56 € | 375 217,84 € | 9 868 807,17 € |
| Année 7 | 944 803,16 € | 341 677,24 € | 8 924 004,01 € |
| Année 8 | 979 578,22 € | 306 902,18 € | 7 944 425,79 € |
| Année 9 | 1 015 633,27 € | 270 847,13 € | 6 928 792,52 € |
| Année 10 | 1 053 015,37 € | 233 465,03 € | 5 875 777,15 € |
| Année 11 | 1 091 773,39 € | 194 707,01 € | 4 784 003,76 € |
| Année 12 | 1 131 957,98 € | 154 522,42 € | 3 652 045,78 € |
| Année 13 | 1 173 621,62 € | 112 858,78 € | 2 478 424,16 € |
| Année 14 | 1 216 818,74 € | 69 661,66 € | 1 261 605,42 € |
| Année 15 | 1 261 605,42 € | 24 874,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 873 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 305 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.