Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 927,49 € | 107 927,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 053 € / mois | 308 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 880 € | 16 171 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 338 € | 15 347 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 710,68 € | 529 419,20 € | 14 207 789,32 € |
| Année 2 | 793 893,97 € | 501 235,91 € | 13 413 895,35 € |
| Année 3 | 823 114,58 € | 472 015,30 € | 12 590 780,77 € |
| Année 4 | 853 410,71 € | 441 719,17 € | 11 737 370,06 € |
| Année 5 | 884 821,93 € | 410 307,95 € | 10 852 548,13 € |
| Année 6 | 917 389,32 € | 377 740,56 € | 9 935 158,81 € |
| Année 7 | 951 155,40 € | 343 974,48 € | 8 984 003,41 € |
| Année 8 | 986 164,30 € | 308 965,58 € | 7 997 839,11 € |
| Année 9 | 1 022 461,75 € | 272 668,13 € | 6 975 377,36 € |
| Année 10 | 1 060 095,18 € | 235 034,70 € | 5 915 282,18 € |
| Année 11 | 1 099 113,80 € | 196 016,08 € | 4 816 168,38 € |
| Année 12 | 1 139 568,54 € | 155 561,34 € | 3 676 599,84 € |
| Année 13 | 1 181 512,28 € | 113 617,60 € | 2 495 087,56 € |
| Année 14 | 1 224 999,84 € | 70 130,04 € | 1 270 087,72 € |
| Année 15 | 1 270 087,72 € | 25 041,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 973 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.