Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 567,09 € | 107 567,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 961 € / mois | 307 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 880 € | 16 117 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 088 € | 15 296 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 153,73 € | 527 651,35 € | 14 160 346,27 € |
| Année 2 | 791 242,93 € | 499 562,15 € | 13 369 103,34 € |
| Année 3 | 820 365,96 € | 470 439,12 € | 12 548 737,38 € |
| Année 4 | 850 560,91 € | 440 244,17 € | 11 698 176,47 € |
| Année 5 | 881 867,25 € | 408 937,83 € | 10 816 309,22 € |
| Année 6 | 914 325,87 € | 376 479,21 € | 9 901 983,35 € |
| Année 7 | 947 979,19 € | 342 825,89 € | 8 954 004,16 € |
| Année 8 | 982 871,18 € | 307 933,90 € | 7 971 132,98 € |
| Année 9 | 1 019 047,42 € | 271 757,66 € | 6 952 085,56 € |
| Année 10 | 1 056 555,20 € | 234 249,88 € | 5 895 530,36 € |
| Année 11 | 1 095 443,49 € | 195 361,59 € | 4 800 086,87 € |
| Année 12 | 1 135 763,17 € | 155 041,91 € | 3 664 323,70 € |
| Année 13 | 1 177 566,86 € | 113 238,22 € | 2 486 756,84 € |
| Année 14 | 1 220 909,20 € | 69 895,88 € | 1 265 847,64 € |
| Année 15 | 1 265 847,64 € | 24 958,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 923 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.