Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 324,44 € | 88 324,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 650 € / mois | 252 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 880 € | 16 117 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 088 € | 15 296 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 939,91 € | 547 953,37 € | 14 411 560,09 € |
| Année 2 | 531 365,14 € | 528 528,14 € | 13 880 194,95 € |
| Année 3 | 551 527,42 € | 508 365,86 € | 13 328 667,53 € |
| Année 4 | 572 454,76 € | 487 438,52 € | 12 756 212,77 € |
| Année 5 | 594 176,17 € | 465 717,11 € | 12 162 036,60 € |
| Année 6 | 616 721,80 € | 443 171,48 € | 11 545 314,80 € |
| Année 7 | 640 122,90 € | 419 770,38 € | 10 905 191,90 € |
| Année 8 | 664 411,93 € | 395 481,35 € | 10 240 779,97 € |
| Année 9 | 689 622,59 € | 370 270,69 € | 9 551 157,38 € |
| Année 10 | 715 789,86 € | 344 103,42 € | 8 835 367,52 € |
| Année 11 | 742 950,01 € | 316 943,27 € | 8 092 417,51 € |
| Année 12 | 771 140,76 € | 288 752,52 € | 7 321 276,75 € |
| Année 13 | 800 401,16 € | 259 492,12 € | 6 520 875,59 € |
| Année 14 | 830 771,86 € | 229 121,42 € | 5 690 103,73 € |
| Année 15 | 862 294,93 € | 197 598,35 € | 4 827 808,80 € |
| Année 16 | 895 014,13 € | 164 879,15 € | 3 932 794,67 € |
| Année 17 | 928 974,84 € | 130 918,44 € | 3 003 819,83 € |
| Année 18 | 964 224,18 € | 95 669,10 € | 2 039 595,65 € |
| Année 19 | 1 000 811,01 € | 59 082,27 € | 1 038 784,64 € |
| Année 20 | 1 038 784,64 € | 21 107,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 923 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 356 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.