Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 028,51 € | 88 028,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 753 € / mois | 251 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 880 € | 16 063 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 838 € | 15 245 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 224,63 € | 546 117,49 € | 14 363 275,37 € |
| Année 2 | 529 584,75 € | 526 757,37 € | 13 833 690,62 € |
| Année 3 | 549 679,48 € | 506 662,64 € | 13 284 011,14 € |
| Année 4 | 570 536,72 € | 485 805,40 € | 12 713 474,42 € |
| Année 5 | 592 185,34 € | 464 156,78 € | 12 121 289,08 € |
| Année 6 | 614 655,43 € | 441 686,69 € | 11 506 633,65 € |
| Année 7 | 637 978,12 € | 418 364,00 € | 10 868 655,53 € |
| Année 8 | 662 185,77 € | 394 156,35 € | 10 206 469,76 € |
| Année 9 | 687 311,95 € | 369 030,17 € | 9 519 157,81 € |
| Année 10 | 713 391,54 € | 342 950,58 € | 8 805 766,27 € |
| Année 11 | 740 460,73 € | 315 881,39 € | 8 065 305,54 € |
| Année 12 | 768 556,99 € | 287 785,13 € | 7 296 748,55 € |
| Année 13 | 797 719,37 € | 258 622,75 € | 6 499 029,18 € |
| Année 14 | 827 988,30 € | 228 353,82 € | 5 671 040,88 € |
| Année 15 | 859 405,75 € | 196 936,37 € | 4 811 635,13 € |
| Année 16 | 892 015,32 € | 164 326,80 € | 3 919 619,81 € |
| Année 17 | 925 862,25 € | 130 479,87 € | 2 993 757,56 € |
| Année 18 | 960 993,48 € | 95 348,64 € | 2 032 764,08 € |
| Année 19 | 997 457,72 € | 58 884,40 € | 1 035 306,36 € |
| Année 20 | 1 035 306,36 € | 21 036,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 873 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.