Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 732,59 € | 87 732,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 856 € / mois | 250 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 880 € | 16 009 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 588 € | 15 194 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 509,48 € | 544 281,60 € | 14 314 990,52 € |
| Année 2 | 527 804,53 € | 524 986,55 € | 13 787 185,99 € |
| Année 3 | 547 831,69 € | 504 959,39 € | 13 239 354,30 € |
| Année 4 | 568 618,81 € | 484 172,27 € | 12 670 735,49 € |
| Année 5 | 590 194,67 € | 462 596,41 € | 12 080 540,82 € |
| Année 6 | 612 589,20 € | 440 201,88 € | 11 467 951,62 € |
| Année 7 | 635 833,50 € | 416 957,58 € | 10 832 118,12 € |
| Année 8 | 659 959,77 € | 392 831,31 € | 10 172 158,35 € |
| Année 9 | 685 001,52 € | 367 789,56 € | 9 487 156,83 € |
| Année 10 | 710 993,43 € | 341 797,65 € | 8 776 163,40 € |
| Année 11 | 737 971,59 € | 314 819,49 € | 8 038 191,81 € |
| Année 12 | 765 973,44 € | 286 817,64 € | 7 272 218,37 € |
| Année 13 | 795 037,76 € | 257 753,32 € | 6 477 180,61 € |
| Année 14 | 825 204,95 € | 227 586,13 € | 5 651 975,66 € |
| Année 15 | 856 516,81 € | 196 274,27 € | 4 795 458,85 € |
| Année 16 | 889 016,76 € | 163 774,32 € | 3 906 442,09 € |
| Année 17 | 922 749,90 € | 130 041,18 € | 2 983 692,19 € |
| Année 18 | 957 763,01 € | 95 028,07 € | 2 025 929,18 € |
| Année 19 | 994 104,69 € | 58 686,39 € | 1 031 824,49 € |
| Année 20 | 1 031 824,49 € | 20 965,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 823 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 665 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.