Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 140,74 € | 87 140,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 063 € / mois | 248 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 880 € | 15 901 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 088 € | 15 091 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 079,00 € | 540 609,88 € | 14 218 421,00 € |
| Année 2 | 524 243,89 € | 521 444,99 € | 13 694 177,11 € |
| Année 3 | 544 135,97 € | 501 552,91 € | 13 150 041,14 € |
| Année 4 | 564 782,86 € | 480 906,02 € | 12 585 258,28 € |
| Année 5 | 586 213,17 € | 459 475,71 € | 11 999 045,11 € |
| Année 6 | 608 456,63 € | 437 232,25 € | 11 390 588,48 € |
| Année 7 | 631 544,09 € | 414 144,79 € | 10 759 044,39 € |
| Année 8 | 655 507,64 € | 390 181,24 € | 10 103 536,75 € |
| Année 9 | 680 380,42 € | 365 308,46 € | 9 423 156,33 € |
| Année 10 | 706 196,98 € | 339 491,90 € | 8 716 959,35 € |
| Année 11 | 732 993,16 € | 312 695,72 € | 7 983 966,19 € |
| Année 12 | 760 806,11 € | 284 882,77 € | 7 223 160,08 € |
| Année 13 | 789 674,35 € | 256 014,53 € | 6 433 485,73 € |
| Année 14 | 819 638,05 € | 226 050,83 € | 5 613 847,68 € |
| Année 15 | 850 738,63 € | 194 950,25 € | 4 763 109,05 € |
| Année 16 | 883 019,36 € | 162 669,52 € | 3 880 089,69 € |
| Année 17 | 916 524,93 € | 129 163,95 € | 2 963 564,76 € |
| Année 18 | 951 301,84 € | 94 387,04 € | 2 012 262,92 € |
| Année 19 | 987 398,38 € | 58 290,50 € | 1 024 864,54 € |
| Année 20 | 1 024 864,54 € | 20 824,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.