Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 125,51 € | 106 125,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 592 € / mois | 303 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 880 € | 15 901 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 088 € | 15 091 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 926,20 € | 520 579,92 € | 13 970 573,80 € |
| Année 2 | 780 638,92 € | 492 867,20 € | 13 189 934,88 € |
| Année 3 | 809 371,66 € | 464 134,46 € | 12 380 563,22 € |
| Année 4 | 839 161,98 € | 434 344,14 € | 11 541 401,24 € |
| Année 5 | 870 048,72 € | 403 457,40 € | 10 671 352,52 € |
| Année 6 | 902 072,38 € | 371 433,74 € | 9 769 280,14 € |
| Année 7 | 935 274,69 € | 338 231,43 € | 8 834 005,45 € |
| Année 8 | 969 699,03 € | 303 807,09 € | 7 864 306,42 € |
| Année 9 | 1 005 390,47 € | 268 115,65 € | 6 858 915,95 € |
| Année 10 | 1 042 395,58 € | 231 110,54 € | 5 816 520,37 € |
| Année 11 | 1 080 762,72 € | 192 743,40 € | 4 735 757,65 € |
| Année 12 | 1 120 542,04 € | 152 964,08 € | 3 615 215,61 € |
| Année 13 | 1 161 785,49 € | 111 720,63 € | 2 453 430,12 € |
| Année 14 | 1 204 546,95 € | 68 959,17 € | 1 248 883,17 € |
| Année 15 | 1 248 883,17 € | 24 623,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 216 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.