Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 765,12 € | 105 765,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 500 € / mois | 302 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 880 € | 15 847 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 838 € | 15 040 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 369,37 € | 518 812,07 € | 13 923 130,63 € |
| Année 2 | 777 987,99 € | 491 193,45 € | 13 145 142,64 € |
| Année 3 | 806 623,17 € | 462 558,27 € | 12 338 519,47 € |
| Année 4 | 836 312,29 € | 432 869,15 € | 11 502 207,18 € |
| Année 5 | 867 094,19 € | 402 087,25 € | 10 635 112,99 € |
| Année 6 | 899 009,05 € | 370 172,39 € | 9 736 103,94 € |
| Année 7 | 932 098,64 € | 337 082,80 € | 8 804 005,30 € |
| Année 8 | 966 406,10 € | 302 775,34 € | 7 837 599,20 € |
| Année 9 | 1 001 976,31 € | 267 205,13 € | 6 835 622,89 € |
| Année 10 | 1 038 855,75 € | 230 325,69 € | 5 796 767,14 € |
| Année 11 | 1 077 092,60 € | 192 088,84 € | 4 719 674,54 € |
| Année 12 | 1 116 736,83 € | 152 444,61 € | 3 602 937,71 € |
| Année 13 | 1 157 840,23 € | 111 341,21 € | 2 445 097,48 € |
| Année 14 | 1 200 456,50 € | 68 724,94 € | 1 244 640,98 € |
| Année 15 | 1 244 640,98 € | 24 540,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 673 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 186 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.