Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 483,21 € | 76 483,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 767 € / mois | 218 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 880 € | 15 847 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 838 € | 15 040 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 730,90 € | 563 067,62 € | 14 318 769,10 € |
| Année 2 | 368 741,89 € | 549 056,63 € | 13 950 027,21 € |
| Année 3 | 383 306,24 € | 534 492,28 € | 13 566 720,97 € |
| Année 4 | 398 445,89 € | 519 352,63 € | 13 168 275,08 € |
| Année 5 | 414 183,50 € | 503 615,02 € | 12 754 091,58 € |
| Année 6 | 430 542,68 € | 487 255,84 € | 12 323 548,90 € |
| Année 7 | 447 548,05 € | 470 250,47 € | 11 876 000,85 € |
| Année 8 | 465 225,08 € | 452 573,44 € | 11 410 775,77 € |
| Année 9 | 483 600,30 € | 434 198,22 € | 10 927 175,47 € |
| Année 10 | 502 701,31 € | 415 097,21 € | 10 424 474,16 € |
| Année 11 | 522 556,71 € | 395 241,81 € | 9 901 917,45 € |
| Année 12 | 543 196,40 € | 374 602,12 € | 9 358 721,05 € |
| Année 13 | 564 651,29 € | 353 147,23 € | 8 794 069,76 € |
| Année 14 | 586 953,61 € | 330 844,91 € | 8 207 116,15 € |
| Année 15 | 610 136,79 € | 307 661,73 € | 7 596 979,36 € |
| Année 16 | 634 235,66 € | 283 562,86 € | 6 962 743,70 € |
| Année 17 | 659 286,37 € | 258 512,15 € | 6 303 457,33 € |
| Année 18 | 685 326,53 € | 232 471,99 € | 5 618 130,80 € |
| Année 19 | 712 395,19 € | 205 403,33 € | 4 905 735,61 € |
| Année 20 | 740 533,01 € | 177 265,51 € | 4 165 202,60 € |
| Année 21 | 769 782,21 € | 148 016,31 € | 3 395 420,39 € |
| Année 22 | 800 186,67 € | 117 611,85 € | 2 595 233,72 € |
| Année 23 | 831 792,02 € | 86 006,50 € | 1 763 441,70 € |
| Année 24 | 864 645,73 € | 53 152,79 € | 898 795,97 € |
| Année 25 | 898 795,97 € | 19 001,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 673 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.