Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 743,82 € | 76 743,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 557 € / mois | 219 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 880 € | 15 901 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 088 € | 15 091 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 939,57 € | 564 986,27 € | 14 367 560,43 € |
| Année 2 | 369 998,29 € | 550 927,55 € | 13 997 562,14 € |
| Année 3 | 384 612,28 € | 536 313,56 € | 13 612 949,86 € |
| Année 4 | 399 803,51 € | 521 122,33 € | 13 213 146,35 € |
| Année 5 | 415 594,73 € | 505 331,11 € | 12 797 551,62 € |
| Année 6 | 432 009,67 € | 488 916,17 € | 12 365 541,95 € |
| Année 7 | 449 072,96 € | 471 852,88 € | 11 916 468,99 € |
| Année 8 | 466 810,22 € | 454 115,62 € | 11 449 658,77 € |
| Année 9 | 485 248,06 € | 435 677,78 € | 10 964 410,71 € |
| Année 10 | 504 414,15 € | 416 511,69 € | 10 459 996,56 € |
| Année 11 | 524 337,21 € | 396 588,63 € | 9 935 659,35 € |
| Année 12 | 545 047,22 € | 375 878,62 € | 9 390 612,13 € |
| Année 13 | 566 575,22 € | 354 350,62 € | 8 824 036,91 € |
| Année 14 | 588 953,52 € | 331 972,32 € | 8 235 083,39 € |
| Année 15 | 612 215,69 € | 308 710,15 € | 7 622 867,70 € |
| Année 16 | 636 396,67 € | 284 529,17 € | 6 986 471,03 € |
| Année 17 | 661 532,72 € | 259 393,12 € | 6 324 938,31 € |
| Année 18 | 687 661,61 € | 233 264,23 € | 5 637 276,70 € |
| Année 19 | 714 822,52 € | 206 103,32 € | 4 922 454,18 € |
| Année 20 | 743 056,22 € | 177 869,62 € | 4 179 397,96 € |
| Année 21 | 772 405,06 € | 148 520,78 € | 3 406 992,90 € |
| Année 22 | 802 913,13 € | 118 012,71 € | 2 604 079,77 € |
| Année 23 | 834 626,18 € | 86 299,66 € | 1 769 453,59 € |
| Année 24 | 867 591,82 € | 53 334,02 € | 901 861,77 € |
| Année 25 | 901 861,77 € | 19 066,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 268 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.