Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 844,82 € | 86 844,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 166 € / mois | 248 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 880 € | 15 847 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 838 € | 15 040 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 363,84 € | 538 774,00 € | 14 170 136,16 € |
| Année 2 | 522 463,65 € | 519 674,19 € | 13 647 672,51 € |
| Année 3 | 542 288,17 € | 499 849,67 € | 13 105 384,34 € |
| Année 4 | 562 864,95 € | 479 272,89 € | 12 542 519,39 € |
| Année 5 | 584 222,48 € | 457 915,36 € | 11 958 296,91 € |
| Année 6 | 606 390,40 € | 435 747,44 € | 11 351 906,51 € |
| Année 7 | 629 399,49 € | 412 738,35 € | 10 722 507,02 € |
| Année 8 | 653 281,62 € | 388 856,22 € | 10 069 225,40 € |
| Année 9 | 678 069,95 € | 364 067,89 € | 9 391 155,45 € |
| Année 10 | 703 798,88 € | 338 338,96 € | 8 687 356,57 € |
| Année 11 | 730 504,04 € | 311 633,80 € | 7 956 852,53 € |
| Année 12 | 758 222,53 € | 283 915,31 € | 7 198 630,00 € |
| Année 13 | 786 992,77 € | 255 145,07 € | 6 411 637,23 € |
| Année 14 | 816 854,67 € | 225 283,17 € | 5 594 782,56 € |
| Année 15 | 847 849,69 € | 194 288,15 € | 4 746 932,87 € |
| Année 16 | 880 020,77 € | 162 117,07 € | 3 866 912,10 € |
| Année 17 | 913 412,57 € | 128 725,27 € | 2 953 499,53 € |
| Année 18 | 948 071,39 € | 94 066,45 € | 2 005 428,14 € |
| Année 19 | 984 045,32 € | 58 092,52 € | 1 021 382,82 € |
| Année 20 | 1 021 382,82 € | 20 753,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 673 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.