Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 548,89 € | 86 548,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 269 € / mois | 247 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 880 € | 15 793 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 588 € | 14 989 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 648,55 € | 536 938,13 € | 14 121 851,45 € |
| Année 2 | 520 683,28 € | 517 903,40 € | 13 601 168,17 € |
| Année 3 | 540 440,27 € | 498 146,41 € | 13 060 727,90 € |
| Année 4 | 560 946,91 € | 477 639,77 € | 12 499 780,99 € |
| Année 5 | 582 231,64 € | 456 355,04 € | 11 917 549,35 € |
| Année 6 | 604 324,03 € | 434 262,65 € | 11 313 225,32 € |
| Année 7 | 627 254,72 € | 411 331,96 € | 10 685 970,60 € |
| Année 8 | 651 055,46 € | 387 531,22 € | 10 034 915,14 € |
| Année 9 | 675 759,34 € | 362 827,34 € | 9 359 155,80 € |
| Année 10 | 701 400,55 € | 337 186,13 € | 8 657 755,25 € |
| Année 11 | 728 014,72 € | 310 571,96 € | 7 929 740,53 € |
| Année 12 | 755 638,77 € | 282 947,91 € | 7 174 101,76 € |
| Année 13 | 784 310,98 € | 254 275,70 € | 6 389 790,78 € |
| Année 14 | 814 071,13 € | 224 515,55 € | 5 575 719,65 € |
| Année 15 | 844 960,51 € | 193 626,17 € | 4 730 759,14 € |
| Année 16 | 877 021,94 € | 161 564,74 € | 3 853 737,20 € |
| Année 17 | 910 299,98 € | 128 286,70 € | 2 943 437,22 € |
| Année 18 | 944 840,70 € | 93 745,98 € | 1 998 596,52 € |
| Année 19 | 980 692,05 € | 57 894,63 € | 1 017 904,47 € |
| Année 20 | 1 017 904,47 € | 20 682,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 623 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 283 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.