Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 252,97 € | 86 252,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 373 € / mois | 246 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 880 € | 15 739 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 338 € | 14 937 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 933,40 € | 535 102,24 € | 14 073 566,60 € |
| Année 2 | 518 903,03 € | 516 132,61 € | 13 554 663,57 € |
| Année 3 | 538 592,48 € | 496 443,16 € | 13 016 071,09 € |
| Année 4 | 559 029,00 € | 476 006,64 € | 12 457 042,09 € |
| Année 5 | 580 240,98 € | 454 794,66 € | 11 876 801,11 € |
| Année 6 | 602 257,82 € | 432 777,82 € | 11 274 543,29 € |
| Année 7 | 625 110,07 € | 409 925,57 € | 10 649 433,22 € |
| Année 8 | 648 829,47 € | 386 206,17 € | 10 000 603,75 € |
| Année 9 | 673 448,88 € | 361 586,76 € | 9 327 154,87 € |
| Année 10 | 699 002,44 € | 336 033,20 € | 8 628 152,43 € |
| Année 11 | 725 525,64 € | 309 510,00 € | 7 902 626,79 € |
| Année 12 | 753 055,19 € | 281 980,45 € | 7 149 571,60 € |
| Année 13 | 781 629,37 € | 253 406,27 € | 6 367 942,23 € |
| Année 14 | 811 287,76 € | 223 747,88 € | 5 556 654,47 € |
| Année 15 | 842 071,55 € | 192 964,09 € | 4 714 582,92 € |
| Année 16 | 874 023,38 € | 161 012,26 € | 3 840 559,54 € |
| Année 17 | 907 187,61 € | 127 848,03 € | 2 933 371,93 € |
| Année 18 | 941 610,22 € | 93 425,42 € | 1 991 761,71 € |
| Année 19 | 977 339,00 € | 57 696,64 € | 1 014 422,71 € |
| Année 20 | 1 014 422,71 € | 20 612,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 573 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 437 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.