Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 404,72 € | 105 404,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 408 € / mois | 301 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 880 € | 15 793 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 588 € | 14 989 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 812,41 € | 517 044,23 € | 13 875 687,59 € |
| Année 2 | 775 336,93 € | 489 519,71 € | 13 100 350,66 € |
| Année 3 | 803 874,51 € | 460 982,13 € | 12 296 476,15 € |
| Année 4 | 833 462,50 € | 431 394,14 € | 11 463 013,65 € |
| Année 5 | 864 139,49 € | 400 717,15 € | 10 598 874,16 € |
| Année 6 | 895 945,61 € | 368 911,03 € | 9 702 928,55 € |
| Année 7 | 928 922,40 € | 335 934,24 € | 8 774 006,15 € |
| Année 8 | 963 112,99 € | 301 743,65 € | 7 810 893,16 € |
| Année 9 | 998 562,00 € | 266 294,64 € | 6 812 331,16 € |
| Année 10 | 1 035 315,76 € | 229 540,88 € | 5 777 015,40 € |
| Année 11 | 1 073 422,32 € | 191 434,32 € | 4 703 593,08 € |
| Année 12 | 1 112 931,45 € | 151 925,19 € | 3 590 661,63 € |
| Année 13 | 1 153 894,78 € | 110 961,86 € | 2 436 766,85 € |
| Année 14 | 1 196 365,84 € | 68 490,80 € | 1 240 401,01 € |
| Année 15 | 1 240 401,01 € | 24 456,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 623 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 462 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.