Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 916,28 € | 88 916,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 443 € / mois | 254 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 880 € | 16 225 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 588 € | 15 399 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 370,24 € | 551 625,12 € | 14 508 129,76 € |
| Année 2 | 534 925,63 € | 532 069,73 € | 13 973 204,13 € |
| Année 3 | 555 223,01 € | 511 772,35 € | 13 417 981,12 € |
| Année 4 | 576 290,58 € | 490 704,78 € | 12 841 690,54 € |
| Année 5 | 598 157,56 € | 468 837,80 € | 12 243 532,98 € |
| Année 6 | 620 854,24 € | 446 141,12 € | 11 622 678,74 € |
| Année 7 | 644 412,12 € | 422 583,24 € | 10 978 266,62 € |
| Année 8 | 668 863,91 € | 398 131,45 € | 10 309 402,71 € |
| Année 9 | 694 243,50 € | 372 751,86 € | 9 615 159,21 € |
| Année 10 | 720 586,11 € | 346 409,25 € | 8 894 573,10 € |
| Année 11 | 747 928,26 € | 319 067,10 € | 8 146 644,84 € |
| Année 12 | 776 307,90 € | 290 687,46 € | 7 370 336,94 € |
| Année 13 | 805 764,39 € | 261 230,97 € | 6 564 572,55 € |
| Année 14 | 836 338,58 € | 230 656,78 € | 5 728 233,97 € |
| Année 15 | 868 072,88 € | 198 922,48 € | 4 860 161,09 € |
| Année 16 | 901 011,30 € | 165 984,06 € | 3 959 149,79 € |
| Année 17 | 935 199,58 € | 131 795,78 € | 3 023 950,21 € |
| Année 18 | 970 685,11 € | 96 310,25 € | 2 053 265,10 € |
| Année 19 | 1 007 517,08 € | 59 478,28 € | 1 045 748,02 € |
| Année 20 | 1 045 748,02 € | 21 248,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 023 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 047 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.