Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 212,21 € | 89 212,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 340 € / mois | 254 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 880 € | 16 279 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 838 € | 15 450 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 085,53 € | 553 460,99 € | 14 556 414,47 € |
| Année 2 | 536 706,01 € | 533 840,51 € | 14 019 708,46 € |
| Année 3 | 557 070,95 € | 513 475,57 € | 13 462 637,51 € |
| Année 4 | 578 208,64 € | 492 337,88 € | 12 884 428,87 € |
| Année 5 | 600 148,38 € | 470 398,14 € | 12 284 280,49 € |
| Année 6 | 622 920,59 € | 447 625,93 € | 11 661 359,90 € |
| Année 7 | 646 556,89 € | 423 989,63 € | 11 014 803,01 € |
| Année 8 | 671 090,06 € | 399 456,46 € | 10 343 712,95 € |
| Année 9 | 696 554,13 € | 373 992,39 € | 9 647 158,82 € |
| Année 10 | 722 984,39 € | 347 562,13 € | 8 924 174,43 € |
| Année 11 | 750 417,57 € | 320 128,95 € | 8 173 756,86 € |
| Année 12 | 778 891,67 € | 291 654,85 € | 7 394 865,19 € |
| Année 13 | 808 446,17 € | 262 100,35 € | 6 586 419,02 € |
| Année 14 | 839 122,12 € | 231 424,40 € | 5 747 296,90 € |
| Année 15 | 870 962,04 € | 199 584,48 € | 4 876 334,86 € |
| Année 16 | 904 010,13 € | 166 536,39 € | 3 972 324,73 € |
| Année 17 | 938 312,19 € | 132 234,33 € | 3 034 012,54 € |
| Année 18 | 973 915,80 € | 96 630,72 € | 2 060 096,74 € |
| Année 19 | 1 010 870,38 € | 59 676,14 € | 1 049 226,36 € |
| Année 20 | 1 049 226,36 € | 21 319,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.