Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 089,38 € | 79 089,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 665 € / mois | 225 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 880 € | 16 387 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 338 € | 15 552 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 818,39 € | 582 254,17 € | 14 806 681,61 € |
| Année 2 | 381 306,78 € | 567 765,78 € | 14 425 374,83 € |
| Année 3 | 396 367,45 € | 552 705,11 € | 14 029 007,38 € |
| Année 4 | 412 022,96 € | 537 049,60 € | 13 616 984,42 € |
| Année 5 | 428 296,82 € | 520 775,74 € | 13 188 687,60 € |
| Année 6 | 445 213,50 € | 503 859,06 € | 12 743 474,10 € |
| Année 7 | 462 798,31 € | 486 274,25 € | 12 280 675,79 € |
| Année 8 | 481 077,68 € | 467 994,88 € | 11 799 598,11 € |
| Année 9 | 500 079,03 € | 448 993,53 € | 11 299 519,08 € |
| Année 10 | 519 830,88 € | 429 241,68 € | 10 779 688,20 € |
| Année 11 | 540 362,89 € | 408 709,67 € | 10 239 325,31 € |
| Année 12 | 561 705,88 € | 387 366,68 € | 9 677 619,43 € |
| Année 13 | 583 891,85 € | 365 180,71 € | 9 093 727,58 € |
| Année 14 | 606 954,10 € | 342 118,46 € | 8 486 773,48 € |
| Année 15 | 630 927,27 € | 318 145,29 € | 7 855 846,21 € |
| Année 16 | 655 847,30 € | 293 225,26 € | 7 199 998,91 € |
| Année 17 | 681 751,62 € | 267 320,94 € | 6 518 247,29 € |
| Année 18 | 708 679,10 € | 240 393,46 € | 5 809 568,19 € |
| Année 19 | 736 670,15 € | 212 402,41 € | 5 072 898,04 € |
| Année 20 | 765 766,74 € | 183 305,82 € | 4 307 131,30 € |
| Année 21 | 796 012,62 € | 153 059,94 € | 3 511 118,68 € |
| Année 22 | 827 453,10 € | 121 619,46 € | 2 683 665,58 € |
| Année 23 | 860 135,42 € | 88 937,14 € | 1 823 530,16 € |
| Année 24 | 894 108,61 € | 54 963,95 € | 929 421,55 € |
| Année 25 | 929 421,55 € | 19 648,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.