Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 008,67 € | 109 008,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 329 € / mois | 311 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 880 € | 16 333 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 088 € | 15 501 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 381,30 € | 534 722,74 € | 14 350 118,70 € |
| Année 2 | 801 846,90 € | 506 257,14 € | 13 548 271,80 € |
| Année 3 | 831 360,25 € | 476 743,79 € | 12 716 911,55 € |
| Année 4 | 861 959,85 € | 446 144,19 € | 11 854 951,70 € |
| Année 5 | 893 685,75 € | 414 418,29 € | 10 961 265,95 € |
| Année 6 | 926 579,40 € | 381 524,64 € | 10 034 686,55 € |
| Année 7 | 960 683,70 € | 347 420,34 € | 9 074 002,85 € |
| Année 8 | 996 043,30 € | 312 060,74 € | 8 077 959,55 € |
| Année 9 | 1 032 704,37 € | 275 399,67 € | 7 045 255,18 € |
| Année 10 | 1 070 714,81 € | 237 389,23 € | 5 974 540,37 € |
| Année 11 | 1 110 124,29 € | 197 979,75 € | 4 864 416,08 € |
| Année 12 | 1 150 984,29 € | 157 119,75 € | 3 713 431,79 € |
| Année 13 | 1 193 348,23 € | 114 755,81 € | 2 520 083,56 € |
| Année 14 | 1 237 271,44 € | 70 832,60 € | 1 282 812,12 € |
| Année 15 | 1 282 812,12 € | 25 292,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 123 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 453 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.