Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 729,46 € | 109 729,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 514 € / mois | 313 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 880 € | 16 441 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 588 € | 15 604 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 495,03 € | 538 258,49 € | 14 445 004,97 € |
| Année 2 | 807 148,88 € | 509 604,64 € | 13 637 856,09 € |
| Année 3 | 836 857,37 € | 479 896,15 € | 12 800 998,72 € |
| Année 4 | 867 659,33 € | 449 094,19 € | 11 933 339,39 € |
| Année 5 | 899 595,01 € | 417 158,51 € | 11 033 744,38 € |
| Année 6 | 932 706,12 € | 384 047,40 € | 10 101 038,26 € |
| Année 7 | 967 035,96 € | 349 717,56 € | 9 134 002,30 € |
| Année 8 | 1 002 629,37 € | 314 124,15 € | 8 131 372,93 € |
| Année 9 | 1 039 532,85 € | 277 220,67 € | 7 091 840,08 € |
| Année 10 | 1 077 794,60 € | 238 958,92 € | 6 014 045,48 € |
| Année 11 | 1 117 464,69 € | 199 288,83 € | 4 896 580,79 € |
| Année 12 | 1 158 594,87 € | 158 158,65 € | 3 737 985,92 € |
| Année 13 | 1 201 238,90 € | 115 514,62 € | 2 536 747,02 € |
| Année 14 | 1 245 452,55 € | 71 300,97 € | 1 291 294,47 € |
| Année 15 | 1 291 294,47 € | 25 459,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 223 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.