Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 089,86 € | 110 089,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 606 € / mois | 314 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 880 € | 16 495 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 838 € | 15 655 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 052,00 € | 540 026,32 € | 14 492 448,00 € |
| Année 2 | 809 799,96 € | 511 278,36 € | 13 682 648,04 € |
| Année 3 | 839 606,00 € | 481 472,32 € | 12 843 042,04 € |
| Année 4 | 870 509,13 € | 450 569,19 € | 11 972 532,91 € |
| Année 5 | 902 549,69 € | 418 528,63 € | 11 069 983,22 € |
| Année 6 | 935 769,58 € | 385 308,74 € | 10 134 213,64 € |
| Année 7 | 970 212,19 € | 350 866,13 € | 9 164 001,45 € |
| Année 8 | 1 005 922,46 € | 315 155,86 € | 8 158 078,99 € |
| Année 9 | 1 042 947,18 € | 278 131,14 € | 7 115 131,81 € |
| Année 10 | 1 081 334,60 € | 239 743,72 € | 6 033 797,21 € |
| Année 11 | 1 121 134,96 € | 199 943,36 € | 4 912 662,25 € |
| Année 12 | 1 162 400,24 € | 158 678,08 € | 3 750 262,01 € |
| Année 13 | 1 205 184,36 € | 115 893,96 € | 2 545 077,65 € |
| Année 14 | 1 249 543,21 € | 71 535,11 € | 1 295 534,44 € |
| Année 15 | 1 295 534,44 € | 25 543,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 273 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 542 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.