Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 810,65 € | 110 810,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 790 € / mois | 316 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 880 € | 16 603 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 338 € | 15 757 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 165,75 € | 543 562,05 € | 14 587 334,25 € |
| Année 2 | 815 101,95 € | 514 625,85 € | 13 772 232,30 € |
| Année 3 | 845 103,15 € | 484 624,65 € | 12 927 129,15 € |
| Année 4 | 876 208,61 € | 453 519,19 € | 12 050 920,54 € |
| Année 5 | 908 458,96 € | 421 268,84 € | 11 142 461,58 € |
| Année 6 | 941 896,34 € | 387 831,46 € | 10 200 565,24 € |
| Année 7 | 976 564,42 € | 353 163,38 € | 9 224 000,82 € |
| Année 8 | 1 012 508,54 € | 317 219,26 € | 8 211 492,28 € |
| Année 9 | 1 049 775,63 € | 279 952,17 € | 7 161 716,65 € |
| Année 10 | 1 088 414,43 € | 241 313,37 € | 6 073 302,22 € |
| Année 11 | 1 128 475,35 € | 201 252,45 € | 4 944 826,87 € |
| Année 12 | 1 170 010,82 € | 159 716,98 € | 3 774 816,05 € |
| Année 13 | 1 213 075,06 € | 116 652,74 € | 2 561 740,99 € |
| Année 14 | 1 257 724,34 € | 72 003,46 € | 1 304 016,65 € |
| Année 15 | 1 304 016,65 € | 25 710,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 602 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.