Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 131,84 € | 80 131,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 824 € / mois | 228 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 880 € | 16 603 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 338 € | 15 757 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 653,29 € | 589 928,79 € | 15 001 846,71 € |
| Année 2 | 386 332,65 € | 575 249,43 € | 14 615 514,06 € |
| Année 3 | 401 591,82 € | 559 990,26 € | 14 213 922,24 € |
| Année 4 | 417 453,70 € | 544 128,38 € | 13 796 468,54 € |
| Année 5 | 433 942,08 € | 527 640,00 € | 13 362 526,46 € |
| Année 6 | 451 081,67 € | 510 500,41 € | 12 911 444,79 € |
| Année 7 | 468 898,28 € | 492 683,80 € | 12 442 546,51 € |
| Année 8 | 487 418,57 € | 474 163,51 € | 11 955 127,94 € |
| Année 9 | 506 670,39 € | 454 911,69 € | 11 448 457,55 € |
| Année 10 | 526 682,60 € | 434 899,48 € | 10 921 774,95 € |
| Année 11 | 547 485,22 € | 414 096,86 € | 10 374 289,73 € |
| Année 12 | 569 109,51 € | 392 472,57 € | 9 805 180,22 € |
| Année 13 | 591 587,91 € | 369 994,17 € | 9 213 592,31 € |
| Année 14 | 614 954,13 € | 346 627,95 € | 8 598 638,18 € |
| Année 15 | 639 243,30 € | 322 338,78 € | 7 959 394,88 € |
| Année 16 | 664 491,79 € | 297 090,29 € | 7 294 903,09 € |
| Année 17 | 690 737,56 € | 270 844,52 € | 6 604 165,53 € |
| Année 18 | 718 019,95 € | 243 562,13 € | 5 886 145,58 € |
| Année 19 | 746 379,93 € | 215 202,15 € | 5 139 765,65 € |
| Année 20 | 775 860,05 € | 185 722,03 € | 4 363 905,60 € |
| Année 21 | 806 504,58 € | 155 077,50 € | 3 557 401,02 € |
| Année 22 | 838 359,49 € | 123 222,59 € | 2 719 041,53 € |
| Année 23 | 871 472,56 € | 90 109,52 € | 1 847 568,97 € |
| Année 24 | 905 893,52 € | 55 688,56 € | 941 675,45 € |
| Année 25 | 941 675,45 € | 19 908,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.