Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 987,75 € | 90 987,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 720 € / mois | 259 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 880 € | 16 603 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 338 € | 15 757 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 376,77 € | 564 476,23 € | 14 846 123,23 € |
| Année 2 | 547 387,72 € | 544 465,28 € | 14 298 735,51 € |
| Année 3 | 568 157,96 € | 523 695,04 € | 13 730 577,55 € |
| Année 4 | 589 716,36 € | 502 136,64 € | 13 140 861,19 € |
| Année 5 | 612 092,75 € | 479 760,25 € | 12 528 768,44 € |
| Année 6 | 635 318,19 € | 456 534,81 € | 11 893 450,25 € |
| Année 7 | 659 424,92 € | 432 428,08 € | 11 234 025,33 € |
| Année 8 | 684 446,35 € | 407 406,65 € | 10 549 578,98 € |
| Année 9 | 710 417,22 € | 381 435,78 € | 9 839 161,76 € |
| Année 10 | 737 373,51 € | 354 479,49 € | 9 101 788,25 € |
| Année 11 | 765 352,65 € | 326 500,35 € | 8 336 435,60 € |
| Année 12 | 794 393,45 € | 297 459,55 € | 7 542 042,15 € |
| Année 13 | 824 536,16 € | 267 316,84 € | 6 717 505,99 € |
| Année 14 | 855 822,63 € | 236 030,37 € | 5 861 683,36 € |
| Année 15 | 888 296,25 € | 203 556,75 € | 4 973 387,11 € |
| Année 16 | 922 002,06 € | 169 850,94 € | 4 051 385,05 € |
| Année 17 | 956 986,81 € | 134 866,19 € | 3 094 398,24 € |
| Année 18 | 993 299,04 € | 98 553,96 € | 2 101 099,20 € |
| Année 19 | 1 030 989,08 € | 60 863,92 € | 1 070 110,12 € |
| Année 20 | 1 070 110,12 € | 21 743,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.