Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 579,60 € | 91 579,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 514 € / mois | 261 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 880 € | 16 711 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 838 € | 15 860 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 807,22 € | 568 147,98 € | 14 942 692,78 € |
| Année 2 | 550 948,34 € | 548 006,86 € | 14 391 744,44 € |
| Année 3 | 571 853,71 € | 527 101,49 € | 13 819 890,73 € |
| Année 4 | 593 552,31 € | 505 402,89 € | 13 226 338,42 € |
| Année 5 | 616 074,27 € | 482 880,93 € | 12 610 264,15 € |
| Année 6 | 639 450,79 € | 459 504,41 € | 11 970 813,36 € |
| Année 7 | 663 714,31 € | 435 240,89 € | 11 307 099,05 € |
| Année 8 | 688 898,51 € | 410 056,69 € | 10 618 200,54 € |
| Année 9 | 715 038,30 € | 383 916,90 € | 9 903 162,24 € |
| Année 10 | 742 169,96 € | 356 785,24 € | 9 160 992,28 € |
| Année 11 | 770 331,08 € | 328 624,12 € | 8 390 661,20 € |
| Année 12 | 799 560,78 € | 299 394,42 € | 7 591 100,42 € |
| Année 13 | 829 899,58 € | 269 055,62 € | 6 761 200,84 € |
| Année 14 | 861 389,56 € | 237 565,64 € | 5 899 811,28 € |
| Année 15 | 894 074,41 € | 204 880,79 € | 5 005 736,87 € |
| Année 16 | 927 999,47 € | 170 955,73 € | 4 077 737,40 € |
| Année 17 | 963 211,77 € | 135 743,43 € | 3 114 525,63 € |
| Année 18 | 999 760,20 € | 99 195,00 € | 2 114 765,43 € |
| Année 19 | 1 037 695,42 € | 61 259,78 € | 1 077 070,01 € |
| Année 20 | 1 077 070,01 € | 21 885,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.