Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 531,44 € | 111 531,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 974 € / mois | 318 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 880 € | 16 711 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 838 € | 15 860 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 279,55 € | 547 097,73 € | 14 682 220,45 € |
| Année 2 | 820 403,96 € | 517 973,32 € | 13 861 816,49 € |
| Année 3 | 850 600,32 € | 487 776,96 € | 13 011 216,17 € |
| Année 4 | 881 908,09 € | 456 469,19 € | 12 129 308,08 € |
| Année 5 | 914 368,22 € | 424 009,06 € | 11 214 939,86 € |
| Année 6 | 948 023,09 € | 390 354,19 € | 10 266 916,77 € |
| Année 7 | 982 916,70 € | 355 460,58 € | 9 284 000,07 € |
| Année 8 | 1 019 094,61 € | 319 282,67 € | 8 264 905,46 € |
| Année 9 | 1 056 604,13 € | 281 773,15 € | 7 208 301,33 € |
| Année 10 | 1 095 494,23 € | 242 883,05 € | 6 112 807,10 € |
| Année 11 | 1 135 815,76 € | 202 561,52 € | 4 976 991,34 € |
| Année 12 | 1 177 621,39 € | 160 755,89 € | 3 799 369,95 € |
| Année 13 | 1 220 965,74 € | 117 411,54 € | 2 578 404,21 € |
| Année 14 | 1 265 905,47 € | 72 471,81 € | 1 312 498,74 € |
| Année 15 | 1 312 498,74 € | 25 878,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 661 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 682 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.