Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 171,04 € | 111 171,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 882 € / mois | 317 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 880 € | 16 657 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 588 € | 15 809 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 722,61 € | 545 329,87 € | 14 634 777,39 € |
| Année 2 | 817 752,88 € | 516 299,60 € | 13 817 024,51 € |
| Année 3 | 847 851,64 € | 486 200,84 € | 12 969 172,87 € |
| Année 4 | 879 058,28 € | 454 994,20 € | 12 090 114,59 € |
| Année 5 | 911 413,51 € | 422 638,97 € | 11 178 701,08 € |
| Année 6 | 944 959,64 € | 389 092,84 € | 10 233 741,44 € |
| Année 7 | 979 740,49 € | 354 311,99 € | 9 254 000,95 € |
| Année 8 | 1 015 801,51 € | 318 250,97 € | 8 238 199,44 € |
| Année 9 | 1 053 189,80 € | 280 862,68 € | 7 185 009,64 € |
| Année 10 | 1 091 954,24 € | 242 098,24 € | 6 093 055,40 € |
| Année 11 | 1 132 145,46 € | 201 907,02 € | 4 960 909,94 € |
| Année 12 | 1 173 816,00 € | 160 236,48 € | 3 787 093,94 € |
| Année 13 | 1 217 020,29 € | 117 032,19 € | 2 570 073,65 € |
| Année 14 | 1 261 814,77 € | 72 237,71 € | 1 308 258,88 € |
| Année 15 | 1 308 258,88 € | 25 794,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 423 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.