Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 450,25 € | 110 450,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 698 € / mois | 315 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 880 € | 16 549 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 088 € | 15 706 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 608,83 € | 541 794,17 € | 14 539 891,17 € |
| Année 2 | 812 450,90 € | 512 952,10 € | 13 727 440,27 € |
| Année 3 | 842 354,53 € | 483 048,47 € | 12 885 085,74 € |
| Année 4 | 873 358,81 € | 452 044,19 € | 12 011 726,93 € |
| Année 5 | 905 504,26 € | 419 898,74 € | 11 106 222,67 € |
| Année 6 | 938 832,89 € | 386 570,11 € | 10 167 389,78 € |
| Année 7 | 973 388,21 € | 352 014,79 € | 9 194 001,57 € |
| Année 8 | 1 009 215,41 € | 316 187,59 € | 8 184 786,16 € |
| Année 9 | 1 046 361,33 € | 279 041,67 € | 7 138 424,83 € |
| Année 10 | 1 084 874,43 € | 240 528,57 € | 6 053 550,40 € |
| Année 11 | 1 124 805,08 € | 200 597,92 € | 4 928 745,32 € |
| Année 12 | 1 166 205,45 € | 159 197,55 € | 3 762 539,87 € |
| Année 13 | 1 209 129,61 € | 116 273,39 € | 2 553 410,26 € |
| Année 14 | 1 253 633,68 € | 71 769,32 € | 1 299 776,58 € |
| Année 15 | 1 299 776,58 € | 25 627,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.