Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 871,23 € | 79 871,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 034 € / mois | 228 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 880 € | 16 549 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 088 € | 15 706 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 444,62 € | 588 010,14 € | 14 953 055,38 € |
| Année 2 | 385 076,27 € | 573 378,49 € | 14 567 979,11 € |
| Année 3 | 400 285,82 € | 558 168,94 € | 14 167 693,29 € |
| Année 4 | 416 096,10 € | 542 358,66 € | 13 751 597,19 € |
| Année 5 | 432 530,82 € | 525 923,94 € | 13 319 066,37 € |
| Année 6 | 449 614,71 € | 508 840,05 € | 12 869 451,66 € |
| Année 7 | 467 373,36 € | 491 081,40 € | 12 402 078,30 € |
| Année 8 | 485 833,44 € | 472 621,32 € | 11 916 244,86 € |
| Année 9 | 505 022,63 € | 453 432,13 € | 11 411 222,23 € |
| Année 10 | 524 969,75 € | 433 485,01 € | 10 886 252,48 € |
| Année 11 | 545 704,75 € | 412 750,01 € | 10 340 547,73 € |
| Année 12 | 567 258,70 € | 391 196,06 € | 9 773 289,03 € |
| Année 13 | 589 664,00 € | 368 790,76 € | 9 183 625,03 € |
| Année 14 | 612 954,25 € | 345 500,51 € | 8 570 670,78 € |
| Année 15 | 637 164,38 € | 321 290,38 € | 7 933 506,40 € |
| Année 16 | 662 330,80 € | 296 123,96 € | 7 271 175,60 € |
| Année 17 | 688 491,20 € | 269 963,56 € | 6 582 684,40 € |
| Année 18 | 715 684,85 € | 242 769,91 € | 5 866 999,55 € |
| Année 19 | 743 952,61 € | 214 502,15 € | 5 123 046,94 € |
| Année 20 | 773 336,86 € | 185 117,90 € | 4 349 710,08 € |
| Année 21 | 803 881,72 € | 154 573,04 € | 3 545 828,36 € |
| Année 22 | 835 633,01 € | 122 821,75 € | 2 710 195,35 € |
| Année 23 | 868 638,44 € | 89 816,32 € | 1 841 556,91 € |
| Année 24 | 902 947,45 € | 55 507,31 € | 938 609,46 € |
| Année 25 | 938 609,46 € | 19 843,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.