Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 653,08 € | 80 653,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 403 € / mois | 230 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 880 € | 16 711 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 838 € | 15 860 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 070,87 € | 593 766,09 € | 15 099 429,13 € |
| Année 2 | 388 845,71 € | 578 991,25 € | 14 710 583,42 € |
| Année 3 | 404 204,16 € | 563 632,80 € | 14 306 379,26 € |
| Année 4 | 420 169,20 € | 547 667,76 € | 13 886 210,06 € |
| Année 5 | 436 764,81 € | 531 072,15 € | 13 449 445,25 € |
| Année 6 | 454 015,93 € | 513 821,03 € | 12 995 429,32 € |
| Année 7 | 471 948,42 € | 495 888,54 € | 12 523 480,90 € |
| Année 8 | 490 589,19 € | 477 247,77 € | 12 032 891,71 € |
| Année 9 | 509 966,22 € | 457 870,74 € | 11 522 925,49 € |
| Année 10 | 530 108,61 € | 437 728,35 € | 10 992 816,88 € |
| Année 11 | 551 046,58 € | 416 790,38 € | 10 441 770,30 € |
| Année 12 | 572 811,52 € | 395 025,44 € | 9 868 958,78 € |
| Année 13 | 595 436,15 € | 372 400,81 € | 9 273 522,63 € |
| Année 14 | 618 954,38 € | 348 882,58 € | 8 654 568,25 € |
| Année 15 | 643 401,54 € | 324 435,42 € | 8 011 166,71 € |
| Année 16 | 668 814,24 € | 299 022,72 € | 7 342 352,47 € |
| Année 17 | 695 230,75 € | 272 606,21 € | 6 647 121,72 € |
| Année 18 | 722 690,61 € | 245 146,35 € | 5 924 431,11 € |
| Année 19 | 751 235,06 € | 216 601,90 € | 5 173 196,05 € |
| Année 20 | 780 906,94 € | 186 930,02 € | 4 392 289,11 € |
| Année 21 | 811 750,82 € | 156 086,14 € | 3 580 538,29 € |
| Année 22 | 843 812,92 € | 124 024,04 € | 2 736 725,37 € |
| Année 23 | 877 141,42 € | 90 695,54 € | 1 859 583,95 € |
| Année 24 | 911 786,30 € | 56 050,66 € | 947 797,65 € |
| Année 25 | 947 797,65 € | 20 037,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.