Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 913,69 € | 80 913,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 193 € / mois | 231 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 880 € | 16 765 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 088 € | 15 911 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 279,52 € | 595 684,76 € | 15 148 220,48 € |
| Année 2 | 390 102,13 € | 580 862,15 € | 14 758 118,35 € |
| Année 3 | 405 510,18 € | 565 454,10 € | 14 352 608,17 € |
| Année 4 | 421 526,79 € | 549 437,49 € | 13 931 081,38 € |
| Année 5 | 438 176,04 € | 532 788,24 € | 13 492 905,34 € |
| Année 6 | 455 482,90 € | 515 481,38 € | 13 037 422,44 € |
| Année 7 | 473 473,33 € | 497 490,95 € | 12 563 949,11 € |
| Année 8 | 492 174,34 € | 478 789,94 € | 12 071 774,77 € |
| Année 9 | 511 613,99 € | 459 350,29 € | 11 560 160,78 € |
| Année 10 | 531 821,45 € | 439 142,83 € | 11 028 339,33 € |
| Année 11 | 552 827,06 € | 418 137,22 € | 10 475 512,27 € |
| Année 12 | 574 662,35 € | 396 301,93 € | 9 900 849,92 € |
| Année 13 | 597 360,06 € | 373 604,22 € | 9 303 489,86 € |
| Année 14 | 620 954,28 € | 350 010,00 € | 8 682 535,58 € |
| Année 15 | 645 480,42 € | 325 483,86 € | 8 037 055,16 € |
| Année 16 | 670 975,26 € | 299 989,02 € | 7 366 079,90 € |
| Année 17 | 697 477,10 € | 273 487,18 € | 6 668 602,80 € |
| Année 18 | 725 025,68 € | 245 938,60 € | 5 943 577,12 € |
| Année 19 | 753 662,38 € | 217 301,90 € | 5 189 914,74 € |
| Année 20 | 783 430,16 € | 187 534,12 € | 4 406 484,58 € |
| Année 21 | 814 373,68 € | 156 590,60 € | 3 592 110,90 € |
| Année 22 | 846 539,39 € | 124 424,89 € | 2 745 571,51 € |
| Année 23 | 879 975,57 € | 90 988,71 € | 1 865 595,94 € |
| Année 24 | 914 732,38 € | 56 231,90 € | 950 863,56 € |
| Année 25 | 950 863,56 € | 20 102,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.