Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 286,78 € | 78 286,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 233 € / mois | 223 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 880 € | 16 765 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 088 € | 15 911 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 207,37 € | 687 233,99 € | 15 271 292,63 € |
| Année 2 | 263 688,61 € | 675 752,75 € | 15 007 604,02 € |
| Année 3 | 275 692,55 € | 663 748,81 € | 14 731 911,47 € |
| Année 4 | 288 242,93 € | 651 198,43 € | 14 443 668,54 € |
| Année 5 | 301 364,62 € | 638 076,74 € | 14 142 303,92 € |
| Année 6 | 315 083,68 € | 624 357,68 € | 13 827 220,24 € |
| Année 7 | 329 427,25 € | 610 014,11 € | 13 497 792,99 € |
| Année 8 | 344 423,80 € | 595 017,56 € | 13 153 369,19 € |
| Année 9 | 360 103,04 € | 579 338,32 € | 12 793 266,15 € |
| Année 10 | 376 496,04 € | 562 945,32 € | 12 416 770,11 € |
| Année 11 | 393 635,30 € | 545 806,06 € | 12 023 134,81 € |
| Année 12 | 411 554,80 € | 527 886,56 € | 11 611 580,01 € |
| Année 13 | 430 290,05 € | 509 151,31 € | 11 181 289,96 € |
| Année 14 | 449 878,15 € | 489 563,21 € | 10 731 411,81 € |
| Année 15 | 470 358,01 € | 469 083,35 € | 10 261 053,80 € |
| Année 16 | 491 770,18 € | 447 671,18 € | 9 769 283,62 € |
| Année 17 | 514 157,05 € | 425 284,31 € | 9 255 126,57 € |
| Année 18 | 537 563,06 € | 401 878,30 € | 8 717 563,51 € |
| Année 19 | 562 034,61 € | 377 406,75 € | 8 155 528,90 € |
| Année 20 | 587 620,16 € | 351 821,20 € | 7 567 908,74 € |
| Année 21 | 614 370,46 € | 325 070,90 € | 6 953 538,28 € |
| Année 22 | 642 338,48 € | 297 102,88 € | 6 311 199,80 € |
| Année 23 | 671 579,71 € | 267 861,65 € | 5 639 620,09 € |
| Année 24 | 702 152,09 € | 237 289,27 € | 4 937 468,00 € |
| Année 25 | 734 116,24 € | 205 325,12 € | 4 203 351,76 € |
| Année 26 | 767 535,47 € | 171 905,89 € | 3 435 816,29 € |
| Année 27 | 802 476,04 € | 136 965,32 € | 2 633 340,25 € |
| Année 28 | 839 007,24 € | 100 434,12 € | 1 794 333,01 € |
| Année 29 | 877 201,42 € | 62 239,94 € | 917 131,59 € |
| Année 30 | 917 131,59 € | 22 307,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.