Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 791,09 € | 78 791,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 761 € / mois | 225 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 880 € | 16 873 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 588 € | 16 014 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 623 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 832,02 € | 691 661,06 € | 15 369 667,98 € |
| Année 2 | 265 387,27 € | 680 105,81 € | 15 104 280,71 € |
| Année 3 | 277 468,49 € | 668 024,59 € | 14 826 812,22 € |
| Année 4 | 290 099,71 € | 655 393,37 € | 14 536 712,51 € |
| Année 5 | 303 305,96 € | 642 187,12 € | 14 233 406,55 € |
| Année 6 | 317 113,37 € | 628 379,71 € | 13 916 293,18 € |
| Année 7 | 331 549,35 € | 613 943,73 € | 13 584 743,83 € |
| Année 8 | 346 642,50 € | 598 850,58 € | 13 238 101,33 € |
| Année 9 | 362 422,74 € | 583 070,34 € | 12 875 678,59 € |
| Année 10 | 378 921,34 € | 566 571,74 € | 12 496 757,25 € |
| Année 11 | 396 171,01 € | 549 322,07 € | 12 100 586,24 € |
| Année 12 | 414 205,93 € | 531 287,15 € | 11 686 380,31 € |
| Année 13 | 433 061,87 € | 512 431,21 € | 11 253 318,44 € |
| Année 14 | 452 776,19 € | 492 716,89 € | 10 800 542,25 € |
| Année 15 | 473 387,96 € | 472 105,12 € | 10 327 154,29 € |
| Année 16 | 494 938,04 € | 450 555,04 € | 9 832 216,25 € |
| Année 17 | 517 469,16 € | 428 023,92 € | 9 314 747,09 € |
| Année 18 | 541 025,94 € | 404 467,14 € | 8 773 721,15 € |
| Année 19 | 565 655,11 € | 379 837,97 € | 8 208 066,04 € |
| Année 20 | 591 405,49 € | 354 087,59 € | 7 616 660,55 € |
| Année 21 | 618 328,07 € | 327 165,01 € | 6 998 332,48 € |
| Année 22 | 646 476,29 € | 299 016,79 € | 6 351 856,19 € |
| Année 23 | 675 905,89 € | 269 587,19 € | 5 675 950,30 € |
| Année 24 | 706 675,21 € | 238 817,87 € | 4 969 275,09 € |
| Année 25 | 738 845,25 € | 206 647,83 € | 4 230 429,84 € |
| Année 26 | 772 479,76 € | 173 013,32 € | 3 457 950,08 € |
| Année 27 | 807 645,41 € | 137 847,67 € | 2 650 304,67 € |
| Année 28 | 844 411,93 € | 101 081,15 € | 1 805 892,74 € |
| Année 29 | 882 852,15 € | 62 640,93 € | 923 040,59 € |
| Année 30 | 923 040,59 € | 22 450,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 117 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.