Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 530,31 € | 77 530,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 940 € / mois | 221 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 880 € | 16 603 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 338 € | 15 757 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 770,31 € | 680 593,41 € | 15 123 729,69 € |
| Année 2 | 261 140,61 € | 669 223,11 € | 14 862 589,08 € |
| Année 3 | 273 028,56 € | 657 335,16 € | 14 589 560,52 € |
| Année 4 | 285 457,67 € | 644 906,05 € | 14 304 102,85 € |
| Année 5 | 298 452,57 € | 631 911,15 € | 14 005 650,28 € |
| Année 6 | 312 039,06 € | 618 324,66 € | 13 693 611,22 € |
| Année 7 | 326 244,03 € | 604 119,69 € | 13 367 367,19 € |
| Année 8 | 341 095,68 € | 589 268,04 € | 13 026 271,51 € |
| Année 9 | 356 623,40 € | 573 740,32 € | 12 669 648,11 € |
| Année 10 | 372 857,99 € | 557 505,73 € | 12 296 790,12 € |
| Année 11 | 389 831,63 € | 540 532,09 € | 11 906 958,49 € |
| Année 12 | 407 577,97 € | 522 785,75 € | 11 499 380,52 € |
| Année 13 | 426 132,18 € | 504 231,54 € | 11 073 248,34 € |
| Année 14 | 445 531,03 € | 484 832,69 € | 10 627 717,31 € |
| Année 15 | 465 813,00 € | 464 550,72 € | 10 161 904,31 € |
| Année 16 | 487 018,24 € | 443 345,48 € | 9 674 886,07 € |
| Année 17 | 509 188,80 € | 421 174,92 € | 9 165 697,27 € |
| Année 18 | 532 368,66 € | 397 995,06 € | 8 633 328,61 € |
| Année 19 | 556 603,72 € | 373 760,00 € | 8 076 724,89 € |
| Année 20 | 581 942,03 € | 348 421,69 € | 7 494 782,86 € |
| Année 21 | 608 433,83 € | 321 929,89 € | 6 886 349,03 € |
| Année 22 | 636 131,64 € | 294 232,08 € | 6 250 217,39 € |
| Année 23 | 665 090,31 € | 265 273,41 € | 5 585 127,08 € |
| Année 24 | 695 367,27 € | 234 996,45 € | 4 889 759,81 € |
| Année 25 | 727 022,53 € | 203 341,19 € | 4 162 737,28 € |
| Année 26 | 760 118,83 € | 170 244,89 € | 3 402 618,45 € |
| Année 27 | 794 721,80 € | 135 641,92 € | 2 607 896,65 € |
| Année 28 | 830 899,99 € | 99 463,73 € | 1 776 996,66 € |
| Année 29 | 868 725,12 € | 61 638,60 € | 908 271,54 € |
| Année 30 | 908 271,54 € | 22 091,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 515 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.