Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 763,30 € | 92 763,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 101 € / mois | 265 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 880 € | 16 927 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 838 € | 16 065 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 668,13 € | 575 491,47 € | 15 135 831,87 € |
| Année 2 | 558 069,58 € | 555 090,02 € | 14 577 762,29 € |
| Année 3 | 579 245,17 € | 533 914,43 € | 13 998 517,12 € |
| Année 4 | 601 224,22 € | 511 935,38 € | 13 397 292,90 € |
| Année 5 | 624 037,29 € | 489 122,31 € | 12 773 255,61 € |
| Année 6 | 647 715,96 € | 465 443,64 € | 12 125 539,65 € |
| Année 7 | 672 293,11 € | 440 866,49 € | 11 453 246,54 € |
| Année 8 | 697 802,81 € | 415 356,79 € | 10 755 443,73 € |
| Année 9 | 724 280,48 € | 388 879,12 € | 10 031 163,25 € |
| Année 10 | 751 762,80 € | 361 396,80 € | 9 279 400,45 € |
| Année 11 | 780 287,94 € | 332 871,66 € | 8 499 112,51 € |
| Année 12 | 809 895,45 € | 303 264,15 € | 7 689 217,06 € |
| Année 13 | 840 626,37 € | 272 533,23 € | 6 848 590,69 € |
| Année 14 | 872 523,38 € | 240 636,22 € | 5 976 067,31 € |
| Année 15 | 905 630,69 € | 207 528,91 € | 5 070 436,62 € |
| Année 16 | 939 994,25 € | 173 165,35 € | 4 130 442,37 € |
| Année 17 | 975 661,68 € | 137 497,92 € | 3 154 780,69 € |
| Année 18 | 1 012 682,50 € | 100 477,10 € | 2 142 098,19 € |
| Année 19 | 1 051 108,07 € | 62 051,53 € | 1 090 990,12 € |
| Année 20 | 1 090 990,12 € | 22 167,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 673 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 082 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.