Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 973,02 € | 112 973,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 342 € / mois | 322 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 880 € | 16 927 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 838 € | 16 065 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 507,07 € | 554 169,17 € | 14 871 992,93 € |
| Année 2 | 831 007,92 € | 524 668,32 € | 14 040 985,01 € |
| Année 3 | 861 594,57 € | 494 081,67 € | 13 179 390,44 € |
| Année 4 | 893 307,04 € | 462 369,20 € | 12 286 083,40 € |
| Année 5 | 926 186,72 € | 429 489,52 € | 11 359 896,68 € |
| Année 6 | 960 276,59 € | 395 399,65 € | 10 399 620,09 € |
| Année 7 | 995 621,19 € | 360 055,05 € | 9 403 998,90 € |
| Année 8 | 1 032 266,73 € | 323 409,51 € | 8 371 732,17 € |
| Année 9 | 1 070 261,07 € | 285 415,17 € | 7 301 471,10 € |
| Année 10 | 1 109 653,85 € | 246 022,39 € | 6 191 817,25 € |
| Année 11 | 1 150 496,54 € | 205 179,70 € | 5 041 320,71 € |
| Année 12 | 1 192 842,50 € | 162 833,74 € | 3 848 478,21 € |
| Année 13 | 1 236 747,10 € | 118 929,14 € | 2 611 731,11 € |
| Année 14 | 1 282 267,68 € | 73 408,56 € | 1 329 463,43 € |
| Année 15 | 1 329 463,43 € | 26 212,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 673 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.