Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 333,41 € | 113 333,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 435 € / mois | 323 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 880 € | 16 981 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 088 € | 16 116 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 063,92 € | 555 937,00 € | 14 919 436,08 € |
| Année 2 | 833 658,84 € | 526 342,08 € | 14 085 777,24 € |
| Année 3 | 864 343,09 € | 495 657,83 € | 13 221 434,15 € |
| Année 4 | 896 156,71 € | 463 844,21 € | 12 325 277,44 € |
| Année 5 | 929 141,27 € | 430 859,65 € | 11 396 136,17 € |
| Année 6 | 963 339,92 € | 396 661,00 € | 10 432 796,25 € |
| Année 7 | 998 797,25 € | 361 203,67 € | 9 433 999,00 € |
| Année 8 | 1 035 559,69 € | 324 441,23 € | 8 398 439,31 € |
| Année 9 | 1 073 675,23 € | 286 325,69 € | 7 324 764,08 € |
| Année 10 | 1 113 193,66 € | 246 807,26 € | 6 211 570,42 € |
| Année 11 | 1 154 166,64 € | 205 834,28 € | 5 057 403,78 € |
| Année 12 | 1 196 647,69 € | 163 353,23 € | 3 860 756,09 € |
| Année 13 | 1 240 692,35 € | 119 308,57 € | 2 620 063,74 € |
| Année 14 | 1 286 358,14 € | 73 642,78 € | 1 333 705,60 € |
| Année 15 | 1 333 705,60 € | 26 296,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 723 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 810 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.