Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 242,92 € | 94 242,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 585 € / mois | 269 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 880 € | 17 197 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 088 € | 16 321 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 244,18 € | 584 670,86 € | 15 377 255,82 € |
| Année 2 | 566 971,07 € | 563 943,97 € | 14 810 284,75 € |
| Année 3 | 588 484,40 € | 542 430,64 € | 14 221 800,35 € |
| Année 4 | 610 814,05 € | 520 100,99 € | 13 610 986,30 € |
| Année 5 | 633 990,97 € | 496 924,07 € | 12 976 995,33 € |
| Année 6 | 658 047,34 € | 472 867,70 € | 12 318 947,99 € |
| Année 7 | 683 016,50 € | 447 898,54 € | 11 635 931,49 € |
| Année 8 | 708 933,12 € | 421 981,92 € | 10 926 998,37 € |
| Année 9 | 735 833,10 € | 395 081,94 € | 10 191 165,27 € |
| Année 10 | 763 753,79 € | 367 161,25 € | 9 427 411,48 € |
| Année 11 | 792 733,91 € | 338 181,13 € | 8 634 677,57 € |
| Année 12 | 822 813,67 € | 308 101,37 € | 7 811 863,90 € |
| Année 13 | 854 034,78 € | 276 880,26 € | 6 957 829,12 € |
| Année 14 | 886 440,55 € | 244 474,49 € | 6 071 388,57 € |
| Année 15 | 920 075,95 € | 210 839,09 € | 5 151 312,62 € |
| Année 16 | 954 987,59 € | 175 927,45 € | 4 196 325,03 € |
| Année 17 | 991 223,98 € | 139 691,06 € | 3 205 101,05 € |
| Année 18 | 1 028 835,30 € | 102 079,74 € | 2 176 265,75 € |
| Année 19 | 1 067 873,76 € | 63 041,28 € | 1 108 391,99 € |
| Année 20 | 1 108 391,99 € | 22 521,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 923 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 082 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.