Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 774,99 € | 114 774,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 803 € / mois | 327 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 880 € | 17 197 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 088 € | 16 321 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 291,45 € | 563 008,43 € | 15 109 208,55 € |
| Année 2 | 844 262,82 € | 533 037,06 € | 14 264 945,73 € |
| Année 3 | 875 337,36 € | 501 962,52 € | 13 389 608,37 € |
| Année 4 | 907 555,63 € | 469 744,25 € | 12 482 052,74 € |
| Année 5 | 940 959,77 € | 436 340,11 € | 11 541 092,97 € |
| Année 6 | 975 593,40 € | 401 706,48 € | 10 565 499,57 € |
| Année 7 | 1 011 501,76 € | 365 798,12 € | 9 553 997,81 € |
| Année 8 | 1 048 731,82 € | 328 568,06 € | 8 505 265,99 € |
| Année 9 | 1 087 332,17 € | 289 967,71 € | 7 417 933,82 € |
| Année 10 | 1 127 353,27 € | 249 946,61 € | 6 290 580,55 € |
| Année 11 | 1 168 847,44 € | 208 452,44 € | 5 121 733,11 € |
| Année 12 | 1 211 868,86 € | 165 431,02 € | 3 909 864,25 € |
| Année 13 | 1 256 473,74 € | 120 826,14 € | 2 653 390,51 € |
| Année 14 | 1 302 720,41 € | 74 579,47 € | 1 350 670,10 € |
| Année 15 | 1 350 670,10 € | 26 630,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 923 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.