Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 495,78 € | 115 495,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 987 € / mois | 329 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 880 € | 17 305 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 588 € | 16 424 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 405,24 € | 566 544,12 € | 15 204 094,76 € |
| Année 2 | 849 564,82 € | 536 384,54 € | 14 354 529,94 € |
| Année 3 | 880 834,51 € | 505 114,85 € | 13 473 695,43 € |
| Année 4 | 913 255,11 € | 472 694,25 € | 12 560 440,32 € |
| Année 5 | 946 869,04 € | 439 080,32 € | 11 613 571,28 € |
| Année 6 | 981 720,16 € | 404 229,20 € | 10 631 851,12 € |
| Année 7 | 1 017 854,04 € | 368 095,32 € | 9 613 997,08 € |
| Année 8 | 1 055 317,89 € | 330 631,47 € | 8 558 679,19 € |
| Année 9 | 1 094 160,65 € | 291 788,71 € | 7 464 518,54 € |
| Année 10 | 1 134 433,12 € | 251 516,24 € | 6 330 085,42 € |
| Année 11 | 1 176 187,83 € | 209 761,53 € | 5 153 897,59 € |
| Année 12 | 1 219 479,41 € | 166 469,95 € | 3 934 418,18 € |
| Année 13 | 1 264 364,42 € | 121 584,94 € | 2 670 053,76 € |
| Année 14 | 1 310 901,50 € | 75 047,86 € | 1 359 152,26 € |
| Année 15 | 1 359 152,26 € | 26 797,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 023 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 988 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.