Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 856,18 € | 115 856,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 079 € / mois | 331 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 880 € | 17 359 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 838 € | 16 475 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 962,18 € | 568 311,98 € | 15 251 537,82 € |
| Année 2 | 852 215,87 € | 538 058,29 € | 14 399 321,95 € |
| Année 3 | 883 583,15 € | 506 691,01 € | 13 515 738,80 € |
| Année 4 | 916 104,93 € | 474 169,23 € | 12 599 633,87 € |
| Année 5 | 949 823,72 € | 440 450,44 € | 11 649 810,15 € |
| Année 6 | 984 783,61 € | 405 490,55 € | 10 665 026,54 € |
| Année 7 | 1 021 030,23 € | 369 243,93 € | 9 643 996,31 € |
| Année 8 | 1 058 610,99 € | 331 663,17 € | 8 585 385,32 € |
| Année 9 | 1 097 574,95 € | 292 699,21 € | 7 487 810,37 € |
| Année 10 | 1 137 973,08 € | 252 301,08 € | 6 349 837,29 € |
| Année 11 | 1 179 858,11 € | 210 416,05 € | 5 169 979,18 € |
| Année 12 | 1 223 284,80 € | 166 989,36 € | 3 946 694,38 € |
| Année 13 | 1 268 309,87 € | 121 964,29 € | 2 678 384,51 € |
| Année 14 | 1 314 992,17 € | 75 281,99 € | 1 363 392,34 € |
| Année 15 | 1 363 392,34 € | 26 881,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 073 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 018 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 882 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.