Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 576,97 € | 116 576,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 264 € / mois | 333 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 880 € | 17 467 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 338 € | 16 577 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 075,95 € | 571 847,69 € | 15 346 424,05 € |
| Année 2 | 857 517,89 € | 541 405,75 € | 14 488 906,16 € |
| Année 3 | 889 080,28 € | 509 843,36 € | 13 599 825,88 € |
| Année 4 | 921 804,40 € | 477 119,24 € | 12 678 021,48 € |
| Année 5 | 955 732,99 € | 443 190,65 € | 11 722 288,49 € |
| Année 6 | 990 910,37 € | 408 013,27 € | 10 731 378,12 € |
| Année 7 | 1 027 382,50 € | 371 541,14 € | 9 703 995,62 € |
| Année 8 | 1 065 197,05 € | 333 726,59 € | 8 638 798,57 € |
| Année 9 | 1 104 403,43 € | 294 520,21 € | 7 534 395,14 € |
| Année 10 | 1 145 052,88 € | 253 870,76 € | 6 389 342,26 € |
| Année 11 | 1 187 198,49 € | 211 725,15 € | 5 202 143,77 € |
| Année 12 | 1 230 895,36 € | 168 028,28 € | 3 971 248,41 € |
| Année 13 | 1 276 200,57 € | 122 723,07 € | 2 695 047,84 € |
| Année 14 | 1 323 173,29 € | 75 750,35 € | 1 371 874,55 € |
| Année 15 | 1 371 874,55 € | 27 048,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 173 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 077 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.