Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 301,71 € | 84 301,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 460 € / mois | 240 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 880 € | 17 467 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 338 € | 16 577 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 993,25 € | 620 627,27 € | 15 782 506,75 € |
| Année 2 | 406 436,50 € | 605 184,02 € | 15 376 070,25 € |
| Année 3 | 422 489,72 € | 589 130,80 € | 14 953 580,53 € |
| Année 4 | 439 177,00 € | 572 443,52 € | 14 514 403,53 € |
| Année 5 | 456 523,39 € | 555 097,13 € | 14 057 880,14 € |
| Année 6 | 474 554,91 € | 537 065,61 € | 13 583 325,23 € |
| Année 7 | 493 298,63 € | 518 321,89 € | 13 090 026,60 € |
| Année 8 | 512 782,71 € | 498 837,81 € | 12 577 243,89 € |
| Année 9 | 533 036,32 € | 478 584,20 € | 12 044 207,57 € |
| Année 10 | 554 089,92 € | 457 530,60 € | 11 490 117,65 € |
| Année 11 | 575 975,07 € | 435 645,45 € | 10 914 142,58 € |
| Année 12 | 598 724,63 € | 412 895,89 € | 10 315 417,95 € |
| Année 13 | 622 372,78 € | 389 247,74 € | 9 693 045,17 € |
| Année 14 | 646 954,91 € | 364 665,61 € | 9 046 090,26 € |
| Année 15 | 672 508,00 € | 339 112,52 € | 8 373 582,26 € |
| Année 16 | 699 070,38 € | 312 550,14 € | 7 674 511,88 € |
| Année 17 | 726 681,89 € | 284 938,63 € | 6 947 829,99 € |
| Année 18 | 755 384,02 € | 256 236,50 € | 6 192 445,97 € |
| Année 19 | 785 219,78 € | 226 400,74 € | 5 407 226,19 € |
| Année 20 | 816 233,99 € | 195 386,53 € | 4 590 992,20 € |
| Année 21 | 848 473,17 € | 163 147,35 € | 3 742 519,03 € |
| Année 22 | 881 985,73 € | 129 634,79 € | 2 860 533,30 € |
| Année 23 | 916 821,95 € | 94 798,57 € | 1 943 711,35 € |
| Année 24 | 953 034,11 € | 58 586,41 € | 990 677,24 € |
| Année 25 | 990 677,24 € | 20 943,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 173 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 862 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 082 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.