Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 722,54 € | 95 722,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 068 € / mois | 273 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 880 € | 17 467 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 338 € | 16 577 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 820,26 € | 593 850,22 € | 15 618 679,74 € |
| Année 2 | 575 872,55 € | 572 797,93 € | 15 042 807,19 € |
| Année 3 | 597 723,65 € | 550 946,83 € | 14 445 083,54 € |
| Année 4 | 620 403,88 € | 528 266,60 € | 13 824 679,66 € |
| Année 5 | 643 944,67 € | 504 725,81 € | 13 180 734,99 € |
| Année 6 | 668 378,72 € | 480 291,76 € | 12 512 356,27 € |
| Année 7 | 693 739,92 € | 454 930,56 € | 11 818 616,35 € |
| Année 8 | 720 063,39 € | 428 607,09 € | 11 098 552,96 € |
| Année 9 | 747 385,71 € | 401 284,77 € | 10 351 167,25 € |
| Année 10 | 775 744,76 € | 372 925,72 € | 9 575 422,49 € |
| Année 11 | 805 179,91 € | 343 490,57 € | 8 770 242,58 € |
| Année 12 | 835 731,88 € | 312 938,60 € | 7 934 510,70 € |
| Année 13 | 867 443,18 € | 281 227,30 € | 7 067 067,52 € |
| Année 14 | 900 357,74 € | 248 312,74 € | 6 166 709,78 € |
| Année 15 | 934 521,19 € | 214 149,29 € | 5 232 188,59 € |
| Année 16 | 969 980,97 € | 178 689,51 € | 4 262 207,62 € |
| Année 17 | 1 006 786,27 € | 141 884,21 € | 3 255 421,35 € |
| Année 18 | 1 044 988,08 € | 103 682,40 € | 2 210 433,27 € |
| Année 19 | 1 084 639,45 € | 64 031,03 € | 1 125 793,82 € |
| Année 20 | 1 125 793,82 € | 22 875,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 173 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 493 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.