Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 018,46 € | 96 018,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 965 € / mois | 274 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 880 € | 17 521 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 588 € | 16 629 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 535,42 € | 595 686,10 € | 15 666 964,58 € |
| Année 2 | 577 652,78 € | 574 568,74 € | 15 089 311,80 € |
| Année 3 | 599 571,46 € | 552 650,06 € | 14 489 740,34 € |
| Année 4 | 622 321,77 € | 529 899,75 € | 13 867 418,57 € |
| Année 5 | 645 935,37 € | 506 286,15 € | 13 221 483,20 € |
| Année 6 | 670 444,94 € | 481 776,58 € | 12 551 038,26 € |
| Année 7 | 695 884,52 € | 456 337,00 € | 11 855 153,74 € |
| Année 8 | 722 289,40 € | 429 932,12 € | 11 132 864,34 € |
| Année 9 | 749 696,17 € | 402 525,35 € | 10 383 168,17 € |
| Année 10 | 778 142,91 € | 374 078,61 € | 9 605 025,26 € |
| Année 11 | 807 669,03 € | 344 552,49 € | 8 797 356,23 € |
| Année 12 | 838 315,48 € | 313 906,04 € | 7 959 040,75 € |
| Année 13 | 870 124,79 € | 282 096,73 € | 7 088 915,96 € |
| Année 14 | 903 141,09 € | 249 080,43 € | 6 185 774,87 € |
| Année 15 | 937 410,17 € | 214 811,35 € | 5 248 364,70 € |
| Année 16 | 972 979,55 € | 179 241,97 € | 4 275 385,15 € |
| Année 17 | 1 009 898,63 € | 142 322,89 € | 3 265 486,52 € |
| Année 18 | 1 048 218,56 € | 104 002,96 € | 2 217 267,96 € |
| Année 19 | 1 087 992,48 € | 64 229,04 € | 1 129 275,48 € |
| Année 20 | 1 129 275,48 € | 22 945,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 223 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 338 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.