Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 314,38 € | 96 314,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 862 € / mois | 275 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 880 € | 17 575 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 838 € | 16 680 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 250,58 € | 597 521,98 € | 15 715 249,42 € |
| Année 2 | 579 433,05 € | 576 339,51 € | 15 135 816,37 € |
| Année 3 | 601 419,25 € | 554 353,31 € | 14 534 397,12 € |
| Année 4 | 624 239,68 € | 531 532,88 € | 13 910 157,44 € |
| Année 5 | 647 926,03 € | 507 846,53 € | 13 262 231,41 € |
| Année 6 | 672 511,18 € | 483 261,38 € | 12 589 720,23 € |
| Année 7 | 698 029,15 € | 457 743,41 € | 11 891 691,08 € |
| Année 8 | 724 515,39 € | 431 257,17 € | 11 167 175,69 € |
| Année 9 | 752 006,65 € | 403 765,91 € | 10 415 169,04 € |
| Année 10 | 780 541,01 € | 375 231,55 € | 9 634 628,03 € |
| Année 11 | 810 158,13 € | 345 614,43 € | 8 824 469,90 € |
| Année 12 | 840 899,06 € | 314 873,50 € | 7 983 570,84 € |
| Année 13 | 872 806,39 € | 282 966,17 € | 7 110 764,45 € |
| Année 14 | 905 924,42 € | 249 848,14 € | 6 204 840,03 € |
| Année 15 | 940 299,13 € | 215 473,43 € | 5 264 540,90 € |
| Année 16 | 975 978,15 € | 179 794,41 € | 4 288 562,75 € |
| Année 17 | 1 013 010,99 € | 142 761,57 € | 3 275 551,76 € |
| Année 18 | 1 051 449,01 € | 104 323,55 € | 2 224 102,75 € |
| Année 19 | 1 091 345,54 € | 64 427,02 € | 1 132 757,21 € |
| Année 20 | 1 132 757,21 € | 23 016,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 273 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.