Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 906,23 € | 96 906,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 655 € / mois | 276 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 880 € | 17 683 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 338 € | 16 782 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 681,04 € | 601 193,72 € | 15 811 818,96 € |
| Année 2 | 582 993,65 € | 579 881,11 € | 15 228 825,31 € |
| Année 3 | 605 114,94 € | 557 759,82 € | 14 623 710,37 € |
| Année 4 | 628 075,63 € | 534 799,13 € | 13 995 634,74 € |
| Année 5 | 651 907,55 € | 510 967,21 € | 13 343 727,19 € |
| Année 6 | 676 643,75 € | 486 231,01 € | 12 667 083,44 € |
| Année 7 | 702 318,52 € | 460 556,24 € | 11 964 764,92 € |
| Année 8 | 728 967,53 € | 433 907,23 € | 11 235 797,39 € |
| Année 9 | 756 627,72 € | 406 247,04 € | 10 479 169,67 € |
| Année 10 | 785 337,45 € | 377 537,31 € | 9 693 832,22 € |
| Année 11 | 815 136,57 € | 347 738,19 € | 8 878 695,65 € |
| Année 12 | 846 066,37 € | 316 808,39 € | 8 032 629,28 € |
| Année 13 | 878 169,79 € | 284 704,97 € | 7 154 459,49 € |
| Année 14 | 911 491,35 € | 251 383,41 € | 6 242 968,14 € |
| Année 15 | 946 077,26 € | 216 797,50 € | 5 296 890,88 € |
| Année 16 | 981 975,53 € | 180 899,23 € | 4 314 915,35 € |
| Année 17 | 1 019 235,92 € | 143 638,84 € | 3 295 679,43 € |
| Année 18 | 1 057 910,16 € | 104 964,60 € | 2 237 769,27 € |
| Année 19 | 1 098 051,86 € | 64 822,90 € | 1 139 717,41 € |
| Année 20 | 1 139 717,41 € | 23 158,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 373 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 482 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.