Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 344,18 € | 85 344,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 619 € / mois | 243 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 880 € | 17 683 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 338 € | 16 782 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 828,29 € | 628 301,87 € | 15 977 671,71 € |
| Année 2 | 411 462,49 € | 612 667,67 € | 15 566 209,22 € |
| Année 3 | 427 714,24 € | 596 415,92 € | 15 138 494,98 € |
| Année 4 | 444 607,87 € | 579 522,29 € | 14 693 887,11 € |
| Année 5 | 462 168,75 € | 561 961,41 € | 14 231 718,36 € |
| Année 6 | 480 423,25 € | 543 706,91 € | 13 751 295,11 € |
| Année 7 | 499 398,77 € | 524 731,39 € | 13 251 896,34 € |
| Année 8 | 519 123,76 € | 505 006,40 € | 12 732 772,58 € |
| Année 9 | 539 627,85 € | 484 502,31 € | 12 193 144,73 € |
| Année 10 | 560 941,79 € | 463 188,37 € | 11 632 202,94 € |
| Année 11 | 583 097,58 € | 441 032,58 € | 11 049 105,36 € |
| Année 12 | 606 128,46 € | 418 001,70 € | 10 442 976,90 € |
| Année 13 | 630 069,03 € | 394 061,13 € | 9 812 907,87 € |
| Année 14 | 654 955,17 € | 369 174,99 € | 9 157 952,70 € |
| Année 15 | 680 824,25 € | 343 305,91 € | 8 477 128,45 € |
| Année 16 | 707 715,08 € | 316 415,08 € | 7 769 413,37 € |
| Année 17 | 735 668,07 € | 288 462,09 € | 7 033 745,30 € |
| Année 18 | 764 725,10 € | 259 405,06 € | 6 269 020,20 € |
| Année 19 | 794 929,82 € | 229 200,34 € | 5 474 090,38 € |
| Année 20 | 826 327,53 € | 197 802,63 € | 4 647 762,85 € |
| Année 21 | 858 965,39 € | 165 164,77 € | 3 788 797,46 € |
| Année 22 | 892 892,35 € | 131 237,81 € | 2 895 905,11 € |
| Année 23 | 928 159,36 € | 95 970,80 € | 1 967 745,75 € |
| Année 24 | 964 819,35 € | 59 310,81 € | 1 002 926,40 € |
| Année 25 | 1 002 926,40 € | 21 202,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 373 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 841 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.